Lokalplan og byggefelter på havneområdet
Byggefelter, bedre trafiksikkerhed og bedre plads til aktiviteter og ophold. Det er nogle af elementerne i den lokalplan for havneområdet i Juelsminde, som netop er blevet vedtaget.
Juelminde by og især havneområdet rummer en række unikke, iboende kvaliteter og storslået natur, der tiltrækker forskellige former for turister - sejlere, campister, dagsturister og sommerhusgæster.
Havneområdet og byen har dog også lange, stille perioder uden for den relativt korte sommersæson.
Derfor er det ønsket at styrke Juelsmindes attraktivitet over for både borgere og turister, så by og havn i højere grad summer af liv året rundt - også til gavn for erhvervsliv, detailhandel, skole og det kulturelle liv - men uden at gå på kompromis med Juelsmindes særlige DNA og charme.
Derfor har Hedensted Kommune i samarbejde med Juelsminde Havn & Marina udarbejdet et forslag til lokalplan, som sammen med øvrigt tiltag i udviklingsplanen skal give et samlet løft til byen.
Lokalplanen blev - efter en række ændringer - endeligt vedtaget den 28. maj 2025 af Kommunalbestyrelsen i Hedensted Kommune.
Lokalplanen giver mulighed for byggeri i en række byggefelter omkring havnen og på Storstranden.
Læs mere om lokalplanen og muligt byggeri på havnen
Hovedsigtet med lokalplanen er at styrke udvikling i Juelsminde året rundt - derfor kan der fx etableres ferieboliger, boliger, butikker og restauranter i byggefelterne.
Den nye lokalplan omfatter i alt 10 byggefelter på havneområdet i Juelsminde.
Der er forskellige bestemmelser for hvor stort og hvor højt, der må bygges i de enkelte byggefelter og generelt gælder at evt. nybyggeri skal understøtte udviklingsplanens visioner om turismeudvikling og kommerciel forretningsudvikling samt liv hele året.
Max-højden på evt. nybyggeri ligger dog på 13 meter eller tre etager, hvor øverste etage er en udnyttet tagetage. Nogle byggefelter har lavere maksimal byggehøjde.
De overordnede rammer for, hvad der må bygges er defineret i lokalplanen for Juelsminde havneområde.
I lokalplanen er der blandt andet en række krav til nyt byggeri, herunder fx at byggeri skal afspejle det maritime miljø på havnen.
Derudover er der, som noget helt særligt, nedsat et bedømmelsesudvalg, som forholder sig specifikt til potentielle byggeprojekter, som investorer eller lignende måtte ønske at opføre.
Bedømmelsesudvalget indstiller mulige projekter til godkendelse i enten Kommunalbestyrelsen i Hedensted Kommune eller bestyrelsen i Juelsminde Havn & Marina. Alt afhængig af om byggefeltet er ejet af havn eller kommune.
På den måde sker der en konkret, kvalitativ vurdering af, hvad der kan blive bygget på havnen. Det skal blandt andet sikre, at nybyggeri sker med afsæt i - og respekt for - Juelsmindes særpræg.
Juelsminde Havn & Marina og Hedensted Kommune er repræsenteret i bedømmelsesudvalget.
Det skyldes, at det er Juelsminde Havn & Marina og Hedensted Kommune, der ejer de forskellige grunde og arealer på havnen, der er omfattet af forslaget til lokalplan.
For at sikre en ensartethed i bedømmelsesudvalgets arbejde, vil potentielle projekter blive vurderet ud fra en række vedtagne kriterier, som udvalget altid skal tage i betragtning, når potentielle projekter vurderes.
Det vil afhænge af en række forskellige faktorer, herunder interessen for at bygge nyt eller investere i området.
I nogle byggefelter ligger der eksisterende bygninger, forretninger og restauranter, der - som udgangspunkt - kan blive liggende.
Lokalplanen har ikke handlepligt.
Det vil sige, at eksisterende bygninger kan blive liggende, men med mulighed for, at der kan bygges nyt eller bygges om inden for lokalplanens rammer på et senere tidspunkt.
Det er der ikke umiddelbart noget grundlag for at tro.
Med lokalplanen er der givet mulighed for en gradvis udvikling på havneområdet i Juelsminde - hvor hastigheden vil afhænge af en række faktorer, herunder ønsker fra lodsejere, virksomheder, investorer mv.
I nogle byggefelter vil der måske ske en udvikling relativt hurtigt, mens andre byggefelter og de bygninger de indeholder, først vil blive udviklet på længere sigt.
Der vil dog i forbindelse med etableringen af Havnetorvet og Pynten på Storstranden være bygge- og anlægsaktivitet i et vist omfang i de kommende år - 2025-2027.
Anlægsarbejdet vil dog så vidt muligt blive planlagt, så det finder sted uden for sommersæsonen, så der netop tages hensyn til turismen.